在"史上最严厉"的宏观调控下，近年来，国内房地产行业持续低迷，商服及住宅项目疲惫不堪，楼市成交量直线萎靡。政策调控除对大型房地产公司造成较大的影响外，地方性房地产公司亦受到不小的冲击。就此，记者采访了黑龙江省天鹅房地产有限公司的企业法人丑万宏。
丑万宏，1966年生人，高级工程师，曾任黑龙江海伦糖厂建筑有限公司法人。从1998年至今，他一直从事建筑行业，目睹了近年来国内房地产行业的起起伏伏。丑万宏目前所管理的黑龙江省天鹅房地产有限责任公司成立于2002年，是开发商服及住宅项目的股份制公司。常年来，公司一直在跟踪哈西北6-1地块。该地块占地2.7万平米，建筑面积13万平米，容积率3.44，绿地率35%。
据丑总介绍，近年来国家对房地产行业的调控，对公司项目产生了不小的影响，企业资金明显不足，房产销量不容乐观。今年年初房地产政策出现宽松信号，行业整体呈现回暖状态，楼市发展稳中有升，但未来的发展前景仍不明朗。
时至今日，房地产行业已经进入传统的"金九银十"的季节。对于这个历年都会出现火爆行情的季节，大家都寄予了厚望。但就目前的情况看来，市场并未出现爆发性增长，行业整体发展缓而稳。丑总为记者提供了这样一组数据，根据国务院发展研究中心市场经济研究所的调查研究，目前全国平均每户拥有的住房为0.9至0.95套，每户一套房还没有满足。按照国际经验，每户拥有1.1套房的时候，房地产行业发展就会比较平稳。也就是说，在未来5年到10年国内房地产行业还有较大的空间，但未来国内房地产市场恐怕难以出现像2009年那样井喷式的增长。
综观这些现象，对楼市而言，可谓喜忧参半。但随着国内楼市迈入低缓而平稳的发展期，房地产商的信心也在逐渐恢复。近期，黑龙江省天鹅房地产有限公司持续关注的哈西北6-1地块已进入了征收阶段，预计年底征收结束，这意味着公司将面对真实的房地产市场，这是一个良好的开端，同时也是挑战的开始。