上海 2013-06-14(中国商业电讯)－－日前，在广州举行的2013珠三角房博会上，海外项目“唱主角”，来自美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、葡萄牙等11个国家和地区的近300个楼盘参展。这些海外楼盘在营销上可谓狠下血本，现场纷纷打出购房赠黄金、免费看房、高额返现、送往返车费等等醒目标语来抢客。其中，葡萄牙以“50万欧元拥有房产并移民欧洲”的标语吸引了不少人到会咨询。
咨询人员表示，葡萄牙打出相对廉价的海景别墅房吸引买家，同时挂钩移民，购房后可畅行欧洲，非常有诱惑力。
以移民为卖点成此次房博会的重头戏。不仅仅是葡萄牙，像美国、加拿大、塞浦路斯等国家也纷纷在移民上做功夫，“投资30万欧元房产全家移民欧洲”，“购买加拿大别墅，全家轻松拿绿卡”等宣传广告在各展区内随处可见。
那么，葡萄牙此次所宣称的买房可移民，可靠吗？或者仅仅是一次掺水的宣传唬头？对此，国内主办葡萄牙投资移民的中介机构，华商移民负责人连振文介绍，投资50万欧元购买葡萄牙任一种类型房产，5年后一家三代均可获葡萄牙永居及申请入籍，自由出入欧洲，基本无“移民监”，葡萄牙当局已签发了多张签证。
连振文称，这是葡萄牙去年年底新推出的移民项目，也是目前投资移民市场上性价比最高的移民项目之一，目前无论是房产企业或是移民机构，都在热炒葡萄牙项目。“欧洲经历了欧债危机，葡萄牙此举主要是为了提振国内房产市场，带动经济发展。”连振文说道。
据悉，葡萄牙的房产已进入抄底时机。葡萄牙房产业人士赵鸿祥介绍，目前葡萄牙房产市场已进入触底反弹的时机，预计里斯本的公寓能达到3%-5%的收益率，商铺收益率则达到7%。50万欧元大概可以买到100多平方米的房子。
海外置业爆发式增长，原因何在？
去年珠三角房博会的海外参展楼盘还寥寥无几，今年却暴增至近300个，背后原因是什么？据业内人士分析，随着中国经济飞速发展、人民币升值，中国买家的经济实力不断上升，国内买家出于投资、移民、留学等需求，热衷购买海外物业，时常有动辄上千万元的大手笔交易，让海外的开发商瞠目。
此外，今年以来，中国楼市调控政策出台及人民币持续升值，成为新一轮海外购房热的催化剂，随着越来越多的内地投资者将目光转向海外，海外房产赴内地淘金的热情空前高涨。
国外买房子，它首先满足了人们对私有财产权的心理需求，其次，买房让人产生安全感。在几千年农业文明的阶段，中国人完全没有社会保障，安全感的缺乏根深蒂固，今天中国的社会保障体系也还在完善过程中，从“养儿防老”到“以房养老”是一种合理的过渡。
海外置业需看准市场
别被坑了钱移民又成空
许多中国人的国外买房行动背后，多多少少闪动着或明或暗的移民诉求。在各种诱惑之下，住宅投资客也跃跃一试，仿佛投资移民并不是想象的那般遥不可及。对此业内专家提醒，海外置业有风险，消费者须考虑好自己的投资需求，并且仔细研究当地的房产交易法规以及投资移民政策。
在当前人民币不断升值的情况下，投资全球化是好事。但前提应详细了解投资国当地的法律、制度，包括是否收取房产税以及当地房价走势等，以避免被海外套牢。
连振文表示，移民不是简单的投资问题，需要考虑当地移民政策。因为中国房价只涨不跌，外国是有涨有跌，如果为了投资就要深度市场判断，如果是投资移民就要了解移民政策。
葡萄牙购房移民政策详情 http://www.cbiec.com/putaoyayimin/