【广东电视台】诚琛移民：葡萄牙成目前海外投资市场热门

2013年海外置业移民市场风向标悄然改变，葡萄牙去年十月推出的 “黄金移民签证计划”，因其是欧洲各国移民政策中最宽松的一项法案，成为了目前海外投资市场的热门，国内多家投资移民公司也纷纷关注葡萄牙市场。日前，广东电视台特意就葡萄牙房产投资及“黄金移民计划”的一些具体问题，采访了广州诚琛投资咨询有限公司的董事长陈建云先生。

    陈建云在接受广东电视台房产频道的记者采访时表示，和其他常规国家的投资移民相比较，葡萄牙推出的是完整的移民计划，是一步到位的。既跟当地人一样，有就业、学习、工作的权利，又可以享受欧洲社会福利。这种购房移民计划，在几年前澳门、香港都推行过，当时十分抢手。葡萄牙购房移民的申请过程、要求材料都很简单。尤其是审批时间这方面，现在加拿大联邦投资移民排队要四五年，魁北克也要排队三年，哪怕是相对较快的美国，也至少需要一年的时间，而葡萄牙从申请到批准只要两个月的时间。

     更值得一提的是，葡萄牙政府目前对这个政策的扶持力度是很大的。今年年初，葡萄牙政府将居住要求改为第一年住满7天、之后每两年住满14天，居住要求之低，在欧盟国家中可谓绝无仅有。从政策的一再放松，到投资所赋予的巨大回报，都充分彰显了葡萄牙政府推行这个计划的诚意。直到目前，已经有很多海外投资人士成功获得了黄金移民签证。

    陈建云指出，葡萄牙房产价格自从2012年年底出现触底反弹之后，整个房产市场也开始有所恢复，并率先从欧洲低迷的经济环境中突围。和同等移民国家相比，葡萄牙的经济形势显然让人更有信心。例如去年移民市场大热的塞浦路斯，目前正深陷债务危机的泥潭，难以自拔，让很多移民申请人士陷入无助的局面。和塞浦路斯相比，很显然，葡萄牙的经济环境要稳定得多，因为其房产投资的性价比更高，安全性更好，获得的回报也更大。

    陈建云根据自己亲自率领团队赴葡萄牙考察的经验，总结出在葡萄牙购房时，有以下几点需要注意：第一，过旧的楼盘最好不要选择，虽然旧楼盘价格很低，但空置率很高，相对难以租出，也没有多大的潜在回报。而某些配套和质量较好的楼盘升值潜力就非常大，因此房产地段的选择很重要。第二，除了地区的选择，还要选择发展商，并对发展商作出尽职调查，详细了解物业的情况。一般来说，新的楼盘是很保值的。例如，南部阿尔加维度假区的房产，在旅游旺季时，出租率达到了100%，而淡季时也保持在75%左右，所以这种房产回报率很高，升值潜力也大。例如在南部阿尔加维度假村，120平米的公寓只要72.5万欧元就有交易，公寓周边配有六星级酒店、高尔夫球场等高端配套，带豪华装修，还附送两个车位。交通方面也很便利，仅15分钟车程就可到达机场，去里斯本也才一个多小时的车程。

    在税费方面，陈建云介绍说，在葡萄牙购房需缴纳物业转移税、印花税和律师费。物业转移税通常占房屋总价的6%，印花税为0.8%，律师费约4000元，所用费用约占房产总价的7.3%。另外，每年还需加纳物业税，该项费用按照政府机构对房产当年的评估价格的0.8%来收取。陈建云提醒投资者，在葡萄牙投资房产时，应尽量选择有保障的投资移民机构与当地的律师共同协助完成交易，切勿自行在当地寻找二手中介，以免遭受欺诈。

    陈建云亦表示，就目前诚琛移民带领客户进行实地考察的情况来看，里斯本世博新区和南部阿尔加维度假区的房产由于价格稳定，保值率高，最受客户的欢迎。里斯本世博新区规划完善，周围的各种配套一应俱全，而且这里优质学位比较集中，对小孩的教育来说是个很大的优势，因此很适合长期居住。而且这里房产抗跌性很强，作为投资来说也是很好的选择。而南部阿尔加维度假屋地理位置非常好，风景靓丽，生活便利，周围有很多高端配套，而且带有5年年5%以上的出租回报率，以及十年的管理合约。该处房产无论从哪方面来说都是理想的选择，因而最受客户的青睐。

    陈建云同时提醒各位投资者，好的房源是有限的，正如好的移民政策推行的时间也有限一样。投资者应密切关注政策动态，在目前政策宽松、审批迅捷的情况下及早做出投资决定，以免错过最佳的机遇。同时，广州诚琛移民将于近日陆续在广州、深圳等地携手广东电视台等媒体单位共同举办大规模的葡萄牙购房移民说明会及房产展示会，届时将会在说明会现场为各位投资者详细解读购房移民政策，并展示大量真实可靠的精美房源。投资者如有兴趣，可登录诚琛移民网站http://www.chengchen.com.cn查看展会举办的具体详情，并直接联系在线顾问即可报名订位。

    广州诚琛移民成立二十余年，精办加拿大、葡萄牙、美国、英国、香港、圣基茨等地移民。诚琛移民组织的葡萄牙购房考察团深受广大投资人士的好评。据介绍，诚琛移民目前已面对新老客户推出了超值优惠的大礼包：凡是在近期报名参团的人士，均可获服务费6折优惠，更可直接享受免费欧洲8日购房考察游。投资者可访问其公司网站，了解更多详情。

    ——本文来源：广东电视台房产频道海外地产第37期

    【诚琛移民】葡萄牙成目前海外投资市场热门