葡萄牙购房移民项目近几年将继续在市场独领风骚
随着市场热点的悄然切换，葡萄牙“黄金移民”计划已成为2013年移民行业内最受众人瞩目的移民项目。葡萄牙购房移民以其申请要求之低、申请材料之简单、审批速度之快捷、以及投资回报之巨大，理所当然地坐稳了各大移民公司的头把交椅。然而，在葡萄牙购房移民赚足众人眼球之际，也有部分投资人士对该项目提出质疑，更有甚者，将葡萄牙购房移民与一些尚未出台明确移民政策的国家相比较，之后得出结论，认为买房其实并非真正移民。那么，这些质疑声背后的真相究竟如何？
广州诚琛移民董事长陈建云表示，目前欧洲很多国家敞开大门招揽海外移民，其目的是为了振兴本国经济。这些基本都是非传统移民国家，在深陷欧债危机的泥潭后，试图通过购房移民政策来吸引国外投资，以挽救国内经济。就这些国家出台的新政来看，有些是相当具有吸引力的，但不可否认的是，有些国家的买房移民者不允许在该国工作，部分国家甚至不提供医疗教育等社会福利，而且入籍条件也各各不同。如意大利购房移民需要申请人居住5年后才能获得永居权，10年后才可申请入籍。塞浦路斯不允许移民者在当地工作，因此申请人也不能享受到社保等福利，等等。
但是，和塞浦路斯等国相比，葡萄牙的“黄金移民”计划其实在本质上是不一样的，可以说，葡萄牙是目前真正可通过购房来实现移民的欧洲国家，它的移民政策十分明确清晰。政府的移民新政已确定：海外投资者在葡萄牙购买50万欧元及以上的房产，即可移民葡萄牙。这其中的深层含义是指，购买合格房产后，投资者即可申请移民，获得永居。与某些国家不同的是，申请人可以在葡萄牙及26个申根国自由定居、工作、学习，这一点在很多其他移民国家是不允许的。
更重要的是，投资满五年后，投资者只要在语言上达到规定的A1级（最初级的水平，即会简单的打招呼问候之类），就可以申请永居。一旦拥有永居权，除了没有选举权和被选举权以及公民护照，其他都是和本地公民一样，享受所有社会权利和福利待遇的。投资满六年后，语言考试达到A2级（一般从来没学过葡萄牙语的人，有两周时间学习就可以达到A2标准了），就可以申请入籍。而且，即使申请人在五年内没有住够规定的天数，不满足入籍的条件，对他的永久居留身份也没有影响。只要获得永久居留证，就是终生有效的。
所以，葡萄牙购房移民并不像有些媒体所误读的那样，“无法拿到永居”、“不能享受本地福利”、“不能在当地工作”，等等。在欧洲国家中，葡萄牙几乎可以说是唯一一个真正买房移民的国家。也正是因为这个，“黄金移民”计划才能在市场上吸引最多的关注，成为万人瞩目的焦点。
陈建云解释，除了政策的明朗和确定让投资者比较放心以外，很多移民公司之所以大力推广葡萄牙购房移民计划，是因为该计划投资回报高，投资风险低，易于操作。葡萄牙购房移民具有多重优势：首先，“黄金移民”计划申请材料简单，不需要申请人提供学历、语言证明，也不需要资金来源等证明，只要2个月就可以获批，速度非常快；而且，移民监要求极低，第一年只需要居住7天，之后每两年居住满14天即可，相当于每年去欧洲旅游一次，就可以满足要求。葡萄牙移民是真正的三代同时移民，申请人及配偶、子女、申请人及配偶各自的父母都可以一同移民，实现三代同堂的梦想。另外，欧盟国家的身份可让投资者在26个申根国自由定居、学习、工作，同时不需要放弃内地的生活和事业。持葡萄牙护照可在全球158个国家享受落地签或免签，出行非常之方便。
最令投资者动心的是，目前葡萄牙房产市场正处于低位入市的投资良机，经过了之前的低谷后，去年年底房价已经开始回升。葡萄牙的住房需求量常年都很大，租房收益相当可观。由于政府移民政策十分明确，也使得投资风险大大降低。
就居住环境来说，葡萄牙有很先进的社会福利体系，有非常安全的食品管理制度，而且政治上统一，社会安定，空气的洁净和自然环境的优美已经为人所熟知，丰富的旅游资源更是数不胜数。葡萄牙是全欧国家最受欢迎的旅游目的地之一，定居此地，可以享受一种截然不同的生活方式，舒适而又惬意。葡萄牙占尽天时、地利、人和，这是“黄金移民”计划受到如此追捧的根本原因。
然而，虽然葡萄牙购房移民具备众多的优势，其可靠性是众所周知的。但需要指出的是，世上没有百分之百安全的投资项目，任何项目都会存在一定程度的风险性，“黄金移民”计划也不例外。本质上来说，办理购房移民最重要的环节还是甄选房产项目，这主要体现在两个方面，一是要选择那些优秀的、最具升值潜力的房产，这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障；二是要对房产开发商作出详细的调查，要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交记录等方面，确保开发商是诚信的。因此，投资者在决定投资之前，对移民机构的选择就显得尤为重要了。一定要选择有实力、有信誉的移民机构，以帮助投资者对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资者选到最具投资潜力、最安全的投资项目。
同时，投资者不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。陈建云提醒广大投资者说，最好是自己亲自去葡萄牙进行实地考察，亲自察看房产项目的真实情况，只有这样才能真正安全放心。对于移民公司来说，在葡萄牙的接待能力也很重要，要选择实力相对较雄厚、有足够能力接待客户看房考察等一系列活动的移民公司。所以，对于投资者来说，移民机构的选择是非常重要的。
毫无疑问，就目前葡萄牙购房移民项目推行的火热程度来看，近几年该项目还将继续在市场独领风骚。陈建云表示，很多客户仅仅从投资的角度来考虑，就很愿意办理这个投资项目，因为葡萄牙房产市场目前是最适合投资的时机。诚琛移民根据几次率领团队赴葡考察房产的实际经验来看，葡萄牙南部阿尔加维度假区的房产最受投资者的欢迎，其次，里斯本世博新区由于规划好，城区新，也非常受欢迎。
拿诚琛移民总代理的喜来登松树崖度假屋项目来说，该项目由于地段好、配套完善、房源优秀，受到众多客户的热捧。松树崖度假屋的发展商在全世界都涉及酒店、写字楼、住宅、土地等类型的投资，其中包括世界有名的四季酒店、喜达屋（喜来登、威斯汀）、Yotel、Fairmont等国际知名品牌酒店，具备很强的实力。同时该项目实施喜来登酒店五星级管理，可保障每年至少5%的租金回报，并承诺投资者所购房产5年内不会出现价值下跌。松崖度假屋房产类型丰富，有130-165平米的二居室房产，售价仅为78万欧元（包家私）；有189-192平米的三居室户型，价格为102.5万欧元（不包家私）；还有220-226的联排别墅，仅售127.5万欧元。周围所有高端配套如高尔夫球场及练习场、私人海滩、各类球场、健身美容中心、泳池、超市、餐厅等设施，一应俱全。松崖度假屋连续几年获得葡萄牙顶尖豪华度假村的封号，并获得多项世界级旅游奖项，在去年还获得欧洲第二名豪华度假村的奖项。由于遭到抢购，目前剩下的房源已十分紧张。
从多数投资者的选择倾向来看，由于葡萄牙综合条件优秀，预计未来几年内，葡萄牙依旧会是移民人士热捧的对象。同时，随着欧洲国家移民热潮的到来，欧洲许多其他国家出于各自的考虑，也纷纷出台移民新政，吸引外来投资。例如西班牙的50万欧元购房居留、200万欧元投资移民、希腊的25万欧元购房居留，等等。在整个宏观环境不出现重大改变的情况下，可以预见，欧洲国家会继续受到移民者的欢迎。去年西班牙曾出台过16万欧元购房居留，由于门槛过低，申请量倍增。今年5月出台50万欧元购房新政后，又导致申请量明显下降。业内人士估计，西班牙政府可能会在近几个月内正式出台明确的购房移民政策，届时，由于西班牙自然环境优美，生活成本较低，预计会成为移民市场又一匹黑马。
总体来说，和其他常规国家的投资移民相比较，葡萄牙的移民计划是一步到位的，这种移民计划和几年前澳门、香港的买房移民非常相似，很多投资者错过了当时的黄金机遇，都后悔莫及。从审批时间来看，传统最受欢迎的加拿大投资移民基本都需面临漫长的排队，美国投资移民相对较快，也至少需要一年的时间，而从目前已成功获得黄金移民签证的投资者数量来看，葡萄牙“黄金移民”计划审批非常快，令它当之无愧地成为移民欧洲最便捷、最快速的绿色通道。
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